Chceli by sme nastaviť ďalšie súbory cookie, aby sme pochopili, ako používate GOV.UK, zapamätali si vaše nastavenia a zlepšili vládne služby.
Prijali ste ďalšie súbory cookie.Zrušili ste voliteľné súbory cookie.Nastavenia cookies môžete kedykoľvek zmeniť.
Táto publikácia je určená pre hodnotiteľov.Môže obsahovať odkazy na interné zdroje, ktoré nie sú dostupné pre toto vydanie.
Táto trieda pokrýva všetky oblasti telekomunikácií a vysielania.Hlavné smery:
Celková zodpovednosť za metodiku hodnotenia leží na skupine verejných služieb, dopravy a telekomunikácií (UTT) Národného orgánu pre hodnotenie.Regionálne hodnotiace jednotky (RVU) sú zodpovedné za všetky typy individuálnych záznamov uvedených vyššie (vytváranie, udržiavanie a riešenie kontrolných výziev).
Koordinačný tím na úrovni stožiara (CCT) a UTT sú zodpovedné za zabezpečenie efektívnej koordinácie.Stožiar CCT je prvým kontaktným bodom pre priamu údržbu alebo inštalačné práce.CTT a UTT poskytnú praktické poznámky popisujúce základ hodnotenia pre opätovné posúdenie a vydajú potrebné odporúčania počas platnosti ratingového zoznamu.Sociálni pracovníci sú zodpovední za:
Dedičnosť existuje, keď sú prítomné štyri hlavné prvky posudzovanej profesie.Povolanie by malo byť skutočné, výnimočné a užitočné, nie pominuteľné.Podrobnú diskusiu o princípoch možno nájsť v Sprievodcovi klasifikáciou: Časť 3 Časť 1 – Časť C Dedičstvo (odsek 3).
Okrem toho by sa pri zvažovaní stanovenia genetiky masti mali uplatňovať ustanovenia Predpisov o hodnotení mimo krajiny (telekomunikačné zariadenia) (Anglicko) 2000 (SI 2000 č. 2421).Pozrite si časť 5.2 nižšie.
Telekomunikačné stránky sú dedičskou triedou a nemusia podliehať bežným pravidlám oceňovanej jednotky.Tieto typy dedičstva sa nazývajú predpísané dedičstvo.Pozrite si príručku hodnotenia: časť 3, časť 1.
Predpisy o hodnotení mimo krajiny (telekomunikačné zariadenia) (UK) z roku 2000 (SI 2000 č. 2421) nadobudli účinnosť 1. októbra 2000. Vzťahuje sa len na telekomunikačné dedičstvo využívané iba telekomunikačnými zariadeniami.Toto nariadenie vám umožňuje agregovať všetkých používateľov lokality na jednej lokalite obsadenej iba telekomunikačnými zariadeniami.V týchto prípadoch sa za zdaniteľného nájomcu považuje hlavný prevádzkovateľ alebo „sponzor“ webovej stránky.Pravidlá podujatia sa vzťahujú len na zariadenia obsadené dvoma alebo viacerými prevádzkovateľmi, ktorí nie sú súčasťou toho istého spoločného podniku.
Na pravidlách záleží, keď je na mieste telekomunikačné zariadenie určené na centrálny inventár.Pozrite si časť 5.5 nižšie.
Dňa 1. apríla 2001 nadobudli účinnosť nariadenia o hodnotení mimo krajiny (telekomunikačné zariadenia) (Wales) (SI 2000 č. 3383) týkajúce sa miestneho ratingového zoznamu pre Wales.Je formulovaný inak ako pravidlá Spojeného kráľovstva, ale odráža účinok.
Vyššie uvedené nerobí vlastníkom pozemkov alebo prenajímateľom zodpovednosť za sadzby za predpokladu, že nepodnikajú v oblasti telekomunikácií a využívajú pozemok, budovu alebo stavbu na iné účely ako na telekomunikácie.
Napríklad, ak nemocnica ustúpi telekomunikačnému operátorovi, nemocnica zostane primárnym nástupcom, ale vytvorí sa samostatný komunikačný nástupca.Používaním telekomunikácií vzniká samostatné dedičstvo z dôvodu jeho použitia odlišného od primárneho dedičstva, ktoré nie je výlučne obsadené telekomunikačnými zariadeniami a neslúži primárne na odosielanie alebo prijímanie bezdrôtových signálov.
Zvlášť vhodné pre telegenetiku.Jeho definícia je miesto, ktoré je obsadené výlučne telekomunikačnými zariadeniami jedného operátora alebo viacerých operátorov;A
Agregácia nie je povolená, ak sa nachádza Telekomunikačná sukcesia alebo ide o štruktúru, ktorú hostiteľ používa na akýkoľvek iný účel, ako je poskytovanie alebo prevádzkovanie lokality pre telekomunikačné zariadenia.Vlastné telekomunikačné dedičstvo sa vzťahuje na vysielanie alebo mobilné telekomunikačné dedičstvo.Toto neplatí pre pevnú linku alebo prepínanie optických vlákien.
Vylučovací test ignoruje prítomnosť pomôcok používaných pri bežnej prevádzke telekomunikačného uzla, ktoré môžu oprávnene tvoriť súčasť základnej telekomunikačnej dedičnosti.
Ak však vlastník budovy prenajme celú strechu poskytovateľovi telekomunikácií, ktorý potom strechu prenajme individuálnemu operátorovi, ktorý je členom lokality, poskytovateľ lokality sa stane hostiteľom pre primárneho telekomunikačného nástupcu.Všetci používatelia lokality musia byť zaradení do zoznamu kontaktov poskytovateľa hostiteľa lokality.
Miesto jedného operátora je miesto, kde iba jeden operátor vysiela alebo prenáša telekomunikačné signály.Jeden operátor môže stále existovať, keď spoločný podnik dvoch samostatných sieťových operátorov vysiela signály pre každého operátora v ňom.Stránka jediného operátora existuje aj vtedy, ak je poskytovaná treťou stranou, ktorá nevysiela zo stránky.
Ak existuje viacero prevádzkovateľov, ktorí nie sú spoločným podnikom, alebo ak poskytovateľ infraštruktúry tretej strany vysiela alebo vysiela sám seba, telekomunikačná lokalita sa bude považovať za zdieľanú lokalitu alebo „hostovanú lokalitu“.SI 2000 č. 2421 alebo Wales č. 3383 ovplyvnili úvahy o tom, kto bol prenajímateľom a teda merateľným nájomcom.
Definícia hostiteľa v príslušnom SI znamená, že daňovníkom celého telekomunikačného dedičstva bude poskytovateľ alebo prevádzkovateľ telekomunikačnej stránky, ktorý prijíma platbu za zdieľanie stránky alebo má nárok na platbu.
Tradičná metóda, pri ktorej každý operátor pripojí svoje vlastné vybavenie (napr. káble atď.) ku konštrukcii a nainštaluje vlastnú gondolu/skrinku.
Sieť s náhodným prístupom alebo zdieľanie RAN sa dosiahne inštaláciou dodatočného elektronického (nehodnoteného) zariadenia.
Siete mobilného operátora s náhodným prístupom (MORAN) spoločne inštalujú ďalšie nehodnotené elektronické zariadenia, ktoré umožňujú prenosy od dvoch rôznych mobilných operátorov z rovnakého súboru zariadení.
Keď stránku používajú dvaja prevádzkovatelia toho istého spoločného podniku pomocou technológie MORAN, k tejto dohode o zdieľaní sa nepridávajú žiadne dodatky.
Ak telekomunikačný uzol obsahuje telekomunikačné zariadenie, pre ktoré je špecifikovaný agent centrálneho ratingového zoznamu a tento agent centrálneho ratingového zoznamu nie je hostiteľom, jeho zariadenie sa považuje za „vylúčené zariadenie“.Vylúčené z agregácie.Pri hodnotení hosťovanej lokality by sa nemali brať do úvahy používatelia centrálneho zoznamu.
Centrálny zoznam telekomunikačných zariadení na hostiteľskom mieste môže tvoriť jediné dedičstvo.Jedna navrhnutá osoba zdieľa stránku s ďalšou navrhnutou osobou, ktorá je hostiteľom hlavnej telekomunikačnej kontinuity.
Zatiaľ čo zariadenie vlastníka centrálneho inventára možno považovať za vylúčené zariadenie, jeho prítomnosť kvalifikuje zariadenie ako zdieľané podľa SI 2421. To má vplyv na identifikáciu jednotiek hodnotenia a zodpovedajúci počet prevádzkovateľov/hostiteľov partnera musí byť ako taký v danej profesii hodnotený. sa posudzuje.
Stožiar je vzdialená samostatná lokalita.Používatelia sú skombinovaní so skóre hostiteľa a zahrnutí do skóre centrálneho zoznamu.
Stožiar je súčasťou väčšieho netelekomunikačného zariadenia, ako je elektrická veža, vodárenská veža alebo čerpacia stanica.Primárna genetika sa nepoužíva výlučne v telekomunikáciách, preto sa ustanovenia hlavného dokumentu SI 2421 neuplatňujú.Každý pracovník na čiastočný úväzok s vyhradenou miestnosťou, kabínou alebo komplexom musí byť posúdený individuálne.Ak web používa neexkluzívny hosting s hostiteľom z centrálneho zoznamu, bude zaradený do hodnotenia hostiteľa z centrálneho zoznamu.Neexistuje žiadne individuálne identifikovateľné dedičstvo, pretože konečnú kontrolu nad spoločným bývaním má „určený obyvateľ“.
Hostiteľská lokalita v centrálnom rebríčku je súčasťou skóre nájomcu v centrálnom rebríčku za predpokladu, že stránka nie je „výhradne dedičná“, ako je definované v časti III pravidiel centrálneho rebríčka (Anglicko) SI 2000 č. 535.
Centrálny zoznam vyhodnocuje UTT.Požiadavky na hranici miestneho zoznamu/centrálneho zoznamu by mali byť smerované najskôr tímu.
Kódex elektronickej komunikácie (ďalej len „Kódex“) umožňuje poskytovateľom elektronických komunikačných sietí vytvárať elektronické komunikačné siete.Kódex umožňuje týmto poskytovateľom budovať infraštruktúru na verejných pozemkoch (uliciach) a získavať práva na súkromný pozemok, a to buď na základe dohody s vlastníkom pozemku, alebo na základe obrátenia sa na okresný súd alebo magistrát v Škótsku.Poskytuje tiež určité výnimky z legislatívy mestského a vidieckeho plánovania vo forme stavebných povolení.Okrem poskytovateľov elektronických komunikačných sietí je kód k dispozícii aj tým, ktorí chcú vybudovať potrubia, ktoré môžu využívať poskytovatelia sietí.
Kód elektronickej komunikácie existuje od roku 1984. Súčasný Kódex elektronickej komunikácie je súčasťou zákona o digitálnej ekonomike z roku 2017, ktorý nadobudol účinnosť 28. decembra 2017. Nový kódex má ďalej uľahčiť inštaláciu a údržbu elektronických komunikačných sietí tým, že operátorov s autoritou kódovania.Mení sa ním predpoklady používané pri oceňovaní pozemkov využívaných na budovanie telekomunikačnej infraštruktúry.V dôsledku toho sa nájomné stanovené podľa nových usmernení bude podstatne líšiť od nájomného dohodnutého alebo stanoveného podľa predchádzajúcich usmernení.
Predpoklady ocenenia požadované novými štandardmi úplne nezodpovedajú ratingovým predpokladom.Sociálni pracovníci by mali požiadať o radu UTT, ak dostanú argument, že takéto nájomné by sa malo použiť ako základ pre hodnotenie.
Typy požiadaviek na prieskum sa líšia v závislosti od typu uvažovaného zariadenia.Všetky prieskumy lokality musia zdokumentovať všetkých obyvateľov lokality, pretože to ovplyvní identifikáciu zdaniteľných rezidentov a posúdenie.
Väčšina inžinierskych stožiarov sa oceňuje zmiešaným prístupom: metódou prenájmu pre hodnotu zariadenia a metódou ocenenia dodávateľom pre zdaniteľné stroje a zariadenia.
Prieskum by mal identifikovať a zdokumentovať nákladové prvky na stroje a zariadenia, aby sa dali odhadnúť.
Veľkí sieťoví operátori začali zavádzať infraštruktúru a vybavenie 5G v júni 2019. Stránky boli spočiatku obmedzené na niekoľko veľkých miest a menšie oblasti v rámci týchto miest.V čase písania tohto článku sa 5G infraštruktúra buduje čoraz viac a pokrýva stále viac miest a veľkých oblastí v nich.Mobilní operátori sa zjavne zameriavajú na modernizáciu existujúcich lokalít, striech, nových lokalít a ciest.To zvyčajne vedie k vyšším stožiarom a ďalším kabínam na nových stavbách.Vylepšenia strešnej krytiny môžu zahŕňať výmenu krátkych veží a/alebo premiestnenie vybavenia bližšie k okraju strechy.Zahŕňajú aj poskytnutie ďalších strešných kabín.Všetky relevantné vyšetrovacie informácie sa musia zaznamenať, ako je uvedené vyššie.
Očakáva sa, že nasadenie malých buniek poskytne širšie pokrytie siete, ale v čase písania tohto článku neexistujú dôkazy o takomto nasadení vo veľkom meradle.Keďže siete 5G dospievajú, pravdepodobne budú používať veľké množstvo malých základňových staníc, ktoré môžu alebo nemusia mať optické pripojenia.Požiadavky na prieskum pre takéto miesta sa budú líšiť, pretože to ovplyvní správnu jednotku hodnoty.Požiadavky na prieskum pre tieto stránky budú aktualizované, keď budú k dispozícii.
Bezdrôtové širokopásmové lokality sú zvyčajne inštalované na budovách alebo vo vnútri budov, vonkajšieho nábytku alebo stĺpov pomocou zariadenia podobného domácemu bezdrôtovému širokopásmovému smerovaču.
S cieľom určiť, či existuje samostatné dedičstvo vo forme poplatkov za bezdrôtové širokopásmové pripojenie, je potrebné určiť predmet hodnotenia.Mali by sa zaznamenať tieto údaje z prieskumu:
Vzťahuje sa na bezdrôtové širokopásmové zariadenie umiestnené na hlavnom stožiari alebo komunikačnej stanici nariadenie 2421, a preto by sa malo hodnotiť ako zdieľané na hlavnom stožiari?Bezdrôtovú širokopásmovú lokalitu je potrebné posudzovať samostatne, ak sa používa na základe samostatného prenájmu alebo zmluvy na 12 alebo viac mesiacov, pokiaľ nejde o zdieľanú lokalitu (SI2421 v Anglicku a SI3343 vo Walese) a ak sa používa bezdrôtová širokopásmová služba.Považuje sa za súčasť využívania majetku vlastníka, ako je napríklad Wi-Fi stránka v kaviarni, ktorú používajú zákazníci kaviarní.Inštalácia zvyšuje pôžitok klienta z „majstra“ nehnuteľnosti, ktorá má často malú hodnotu v porovnaní s hodnotou nehnuteľnosti ako celku.
Tieto miesta sa väčšinou nachádzajú v neobývaných priestoroch.Je potrebné zvážiť potrebu kontroly na mieste.
Ak sa považuje za potrebné potvrdiť genetické údaje Wi-Fi/Bluetooth prostredníctvom internej kontroly na mieste, odporúča sa urobiť fotografie používaného zariadenia a zaznamenať ich do pôdorysu.Príloha 3 obsahuje kontrolný zoznam, ktorý sa má použiť na zaznamenanie podrobností o mieste konania, vybavenia, umiestnenia vybavenia a akýchkoľvek súvisiacich oznámení o výstave.
Kópia nájomnej zmluvy alebo zmluvy o vlastníctve od operátora Wi-Fi/Bluetooth vám môže pomôcť určiť vlastníctvo.
Podrobnosti o prieskume by mali byť zaznamenané v príslušnej softvérovej aplikácii – aplikácii komunikačnej veže pre telekomunikačné stožiare a WiFi lokality.Nepaketové servery (NBS) pre veľké lokality sú ocenené na základe úplného dodávateľa.
Plány, prieskumy a ďalšie informácie by mali byť uložené vo vhodných priečinkoch v systéme elektronickej správy dokumentov (EDRM).
Metóda oceňovania pre väčšinu verejných služieb je hybridný prístup: oceňovanie budov alebo pozemkov na základe nájomného a zdaniteľných prírastkov strojov a zariadení ku kapitalizovaným nákladom na základe zákonných kapitalizačných sadzieb.
Na národnej úrovni sa preskúmali dôkazy o nájomnom a získal sa scenár nákladov na pozemok.Hodnoty lokality sa líšia podľa typu lokality a geografickej polohy.Zhrnutie programu je uvedené v cvičných poznámkach Telekomunikačného stožiara.
Čas odoslania: Mar-03-2023